Comment calculer la révision du loyer avec l'IRL ?

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année / IRL du même trimestre de l'année précédente. On retient le dernier indice de ce trimestre publié par l'INSEE à la date de révision. Les charges ne sont pas concernées.

Quel trimestre de référence utiliser ?

Celui indiqué dans la clause de révision de votre bail. À défaut de mention, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail qui sert de référence. Ce trimestre reste le même pendant toute la durée du bail.

Peut-on réviser le loyer sans clause de révision ?

Non. La révision annuelle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Sans clause, le loyer reste fixe jusqu'au renouvellement du bail.

Jusqu'à quand peut-on appliquer la révision ?

Vous disposez d'un an à compter de la date de révision prévue au bail pour la demander. Elle ne prend effet qu'à partir de votre demande, sans effet rétroactif. Passé un an, la révision de l'année est perdue et ne se rattrape pas.

Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?

Non. Pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole (1er juillet 2024 en outre-mer), le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut être ni révisé, ni augmenté, y compris au renouvellement du bail ou entre deux locataires.

Quand l'IRL du 4e trimestre 2026 sera-t-il publié ?

L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre, une quinzaine de jours après la fin du trimestre qu'il mesure. L'IRL du 4e trimestre 2026 est attendu à la mi-janvier 2027. Le calculateur est mis à jour dès sa parution ; d'ici là, le dernier indice publié est celui du 3e trimestre 2026.

Calcul de la révision de loyer IRL

Saisissez votre loyer, la date de révision et le trimestre de référence de votre bail. Vous obtenez le nouveau loyer maximal et le détail du calcul. Gratuit, sans inscription, rien n'est enregistré.

Loyer actuel hors charges (€)

Date de révision

Trimestre de référence du bail

Le logement est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indices IRL officiels de l'INSEE (France métropolitaine), mis à jour le 15/10/2026. Dernier indice publié : 3e trimestre 2026. Source : INSEE, série 001515333. Ce calcul est indicatif : vérifiez la clause de révision de votre bail. Il ne tient pas compte de l'encadrement des loyers ni des indices propres à la Corse et à l'outre-mer. En zone encadrée, vérifiez aussi le loyer de référence. Il concerne les baux d'habitation du parc privé (logement vide ou meublé loué en résidence principale). Il ne s'applique pas au bail mobilité, dont le loyer ne peut pas être révisé, ni aux logements conventionnés ou HLM, ni aux baux commerciaux et professionnels.

IRL du 3e trimestre 2026 : ce qui change pour votre bail

Publié par l'INSEE le 15/10/2026, l'IRL du 3e trimestre 2026 s'établit à 148,06, soit une variation de +1,57 % sur un an par rapport au 3e trimestre 2025. Il sert de référence aux baux dont la clause de révision vise le 3e trimestre, pour une révision prévue à compter du 15/10/2026. Le loyer hors charges de ces baux peut augmenter au plus de 1,57 %. Source : INSEE, série 001515333.

Derniers indices IRL publiés

Trimestre	IRL	Sur un an	Parution INSEE
3e trimestre 2026	148,06	+1,57 %	15/10/2026
2e trimestre 2026	148,37	+1,15 %	10/07/2026
1er trimestre 2026	146,6	+0,78 %
4e trimestre 2025	145,78	+0,79 %
3e trimestre 2025	145,77	+0,87 %
2e trimestre 2025	146,68	+1,04 %
1er trimestre 2025	145,47	+1,40 %
4e trimestre 2024	144,64	+1,82 %

Questions fréquentes

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année / IRL du même trimestre de l'année précédente. On retient le dernier indice de ce trimestre publié par l'INSEE à la date de révision. Les charges ne sont pas concernées.
Celui indiqué dans la clause de révision de votre bail. À défaut de mention, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail qui sert de référence. Ce trimestre reste le même pendant toute la durée du bail.
Non. La révision annuelle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Sans clause, le loyer reste fixe jusqu'au renouvellement du bail.
Vous disposez d'un an à compter de la date de révision prévue au bail pour la demander. Elle ne prend effet qu'à partir de votre demande, sans effet rétroactif. Passé un an, la révision de l'année est perdue et ne se rattrape pas.
Non. Pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole (1er juillet 2024 en outre-mer), le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut être ni révisé, ni augmenté, y compris au renouvellement du bail ou entre deux locataires.
L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre, une quinzaine de jours après la fin du trimestre qu'il mesure. L'IRL du 4e trimestre 2026 est attendu à la mi-janvier 2027. Le calculateur est mis à jour dès sa parution ; d'ici là, le dernier indice publié est celui du 3e trimestre 2026.

Pour aller plus loin : notre guide de la révision du loyer.

Logement classé F ou G au DPE : le gel des loyers des logements classés F ou G interdit toute révision. Le calendrier classe par classe, E compris, est dans notre guide DPE.

Calcul de la révision de loyer IRL

IRL du 3e trimestre 2026 : ce qui change pour votre bail

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