Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer : liste complète 2026

Avant de louer un logement, la loi vous impose de remettre à votre locataire un dossier de diagnostics techniques, le DDT. Ce document rassemble une série de contrôles sur l'état du bien : performance énergétique, présence d'amiante ou de plomb, sécurité des installations, exposition aux risques. Tous ne s'appliquent pas à chaque logement : la liste dépend de l'âge du bien, de sa localisation et de ses équipements. L'oubli n'est pas neutre : un diagnostic manquant peut priver certaines clauses du bail de leur effet, voire ouvrir droit à une réduction de loyer. Voici la liste complète, les durées de validité et le calendrier à respecter.

La liste complète des diagnostics selon le bien

Le contenu du DDT varie d'un logement à l'autre. Voici chaque diagnostic et la condition qui le déclenche.

DPE : le diagnostic de performance énergétique

Le DPE est le seul diagnostic toujours obligatoire, quel que soit le logement. Il classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions, et sa note figure désormais dans l'annonce de location elle-même. Enjeu majeur pour les bailleurs : les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. Les logements classés G sont déjà interdits depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Un DPE à jour n'est donc plus une simple formalité, c'est ce qui conditionne votre droit de louer.

Amiante (avant 1997) et plomb (avant 1949)

Deux diagnostics liés à l'ancienneté du bâti. Le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante concerne les immeubles dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997. Tous deux visent la santé des occupants et doivent figurer au dossier si le bien remplit la condition d'âge.

Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)

Lorsque l'installation intérieure d'électricité ou de gaz a plus de quinze ans, un état de cette installation doit être fourni au locataire. Il vérifie la sécurité des équipements et signale les points de vigilance. Ces deux diagnostics sont indépendants : un logement peut être concerné par l'un, l'autre, ou les deux.

État des risques (ERNMT) : toujours obligatoire

L'état des risques, souvent appelé ERNMT, informe le locataire de l'exposition du logement aux risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et au recul du trait de côte. Il est obligatoire dès lors que le bien se situe dans une zone couverte par un plan de prévention, ce qui concerne aujourd'hui la grande majorité des communes. C'est le diagnostic dont la validité est la plus courte, à surveiller de près.

Diagnostic bruit (zone aéroportuaire)

Si le logement se trouve dans une zone d'exposition au bruit d'un aéroport, un état des nuisances sonores aériennes doit être annexé au bail. Il informe le locataire du niveau de gêne sonore lié au trafic aérien. Ce diagnostic ne concerne que les biens situés dans ces périmètres définis.

Surface Loi Carrez (copropriété)

En copropriété, la surface privative dite Loi Carrez est mentionnée. Si elle n'est pas strictement un diagnostic de sécurité, elle sécurise la relation locative en fixant sans ambiguïté la surface louée. Une surface réelle inférieure de plus d'un vingtième à celle annoncée peut être contestée par le locataire.

Durées de validité par diagnostic

Un diagnostic périmé équivaut à un diagnostic manquant. Les durées varient fortement d'un contrôle à l'autre, et l'état des risques est de loin le plus court.

Quand remettre le DDT au locataire

Le dossier de diagnostics techniques se remet au plus tard à la signature du bail, annexé au contrat de location. Le locataire doit disposer de l'ensemble des diagnostics applicables au moment où il s'engage, et non après son entrée dans les lieux.

En pratique, anticipez : commandez les diagnostics avant même de publier l'annonce, puisque la note du DPE doit y figurer. Un dossier complet et à jour dès la mise en location vous évite de retarder une signature parce qu'un contrôle manque ou vient d'expirer.

Les sanctions en cas d'oubli

Un diagnostic manquant ou périmé n'est pas sans conséquence. Selon le diagnostic concerné, le locataire peut :

• Contester certaines clauses du bail. Un DPE absent ou erroné peut priver d'effet la clause d'indexation du loyer, vous empêchant de le réviser.
• Demander une réduction de loyer ou des dommages et intérêts s'il subit un préjudice lié à une information manquante, par exemple sur le plomb ou l'amiante.
• Engager votre responsabilité en cas de dissimulation d'un risque connu.

L'angle à retenir n'est pas la peur mais la méthode : un dossier tenu à jour, avec des échéances suivies, écarte l'essentiel de ces risques sans effort. Le vrai piège n'est pas de faire les diagnostics, c'est d'oublier qu'ils expirent.

Centraliser vos diagnostics avec Butleo

Le point faible des diagnostics n'est pas de les commander, c'est de savoir, un an ou deux plus tard, lesquels arrivent à échéance et pour quel bien. Un état des risques valable six mois, un DPE valable dix ans, un contrôle électrique valable six ans : sans suivi, on s'en aperçoit le jour où l'on reloue.

Butleo centralise l'ensemble de vos diagnostics au niveau de chaque bien, avec leur date d'expiration. Leo, votre assistant, garde l'œil sur les échéances et vous prévient à l'approche d'un renouvellement, avant que le diagnostic ne périme. Le jour de la mise en location, votre dossier est complet et à jour, prêt à être annexé au bail.

Pour aller plus loin, la centralisation des documents réunit diagnostics et pièces de chaque bien au même endroit, etLeo vous rappelle les échéances de renouvellement. Notre guide état des lieux couvre les autres documents légaux de la location. Vous pouvez aussi revenir auhub Conseils pour les autres guides bailleur.

Questions fréquentes