Les conseils du propriétaire bailleur
Des réponses claires aux questions que vous vous posez. Des modèles prêts à l'emploi, rédigés pour les propriétaires qui gèrent eux-mêmes, sans jargon.
Comparatif logiciels de gestion locative 2026
Les critères qui comptent pour un bailleur individuel, le positionnement de Butleo face à Rentila, BailFacile, Smovin et Ublo, et ce que Butleo fait différemment. Pour choisir votre outil en connaissance de cause.
Garantie loyers impayés (GLI)
Fonctionnement, coût, interdiction de cumul avec une caution, critères d'éligibilité du locataire et déclaration de sinistre. Avec un comparatif GLI, Visale et caution solidaire pour choisir la bonne protection.
Encadrement des loyers
Communes concernées, calcul du loyer de référence majoré, complément de loyer et sanctions en cas de dépassement. Avec un exemple chiffré et l'articulation avec la révision IRL, pour fixer un loyer conforme dès la mise en location.
Congé bailleur pour vente ou reprise
Délais légaux, motifs de vente ou de reprise, droit de préemption du locataire et cas particuliers. Avec un modèle de lettre de congé à copier et le suivi de la date limite de notification, pour récupérer votre bien sans faux pas.
DPE et obligations énergétiques du bailleur
DPE obligatoire, calendrier d'interdiction des logements F et G, gel des loyers, audit énergétique et aides à la rénovation. Le guide complet 2026 pour rester en conformité et ne jamais laisser un diagnostic expirer.
Préavis et congé locataire
Délais de préavis du locataire en location vide, meublée et bail mobilité, cas de réduction à un mois et justificatifs, point de départ du préavis. Avec un modèle de lettre de congé à copier.
Bail de location
Bail nu ou meublé, clauses obligatoires, durée légale, renouvellement et résiliation. Avec un modèle de bail complet à copier et la marche à suivre pour ne jamais laisser passer une échéance.
Révision du loyer et indice IRL
Comment calculer la révision annuelle avec l'IRL, quand l'appliquer, et ce que l'encadrement des loyers change dans les zones tendues. Avec la formule officielle et un exemple chiffré.
Travaux en location : qui paie quoi
Réparations locatives du locataire, gros travaux et vétusté du propriétaire, cas litigieux et déductibilité fiscale. Avec la grille de répartition issue du décret de 1987 et des exemples concrets.
Taxe foncière du propriétaire bailleur
Déductible de vos revenus fonciers ou non, récupérable sur le locataire ou non, dégrèvement en cas de vacance. Avec un exemple chiffré régime réel contre micro-foncier pour le propriétaire bailleur.
Contrat de colocation
Bail solidaire ou baux individuels, mentions obligatoires, clause de solidarité et sa limite de six mois. Avec un modèle de contrat de colocation à copier et la gestion multi-colocataires sans paperasse en double.
Statut LMNP : micro-BIC ou régime réel
Seuils du loueur meublé non professionnel, abattement du micro-BIC, amortissements du régime réel et déclaration. Avec un comparatif chiffré pour choisir le régime le plus avantageux sur vos chiffres réels.
Bail de location meublée
Durée, dépôt de garantie, mentions obligatoires et liste légale du mobilier. Avec un modèle de bail meublé à copier et l'inventaire du mobilier co-construit avec l'état des lieux natif.
Caution solidaire et acte de cautionnement
Ce qu'engage un garant, les mentions obligatoires de l'acte, la durée et la fin de l'engagement. Avec un modèle d'acte de caution solidaire à copier et la centralisation du garant dans le dossier locataire.
Assurance propriétaire non occupant (PNO)
Obligatoire ou non, garanties essentielles et options, fourchettes de prix, et prime déductible au régime réel. Le guide complet de la PNO pour bailleur, avec le rôle de l'assurance du locataire et la centralisation des attestations.
Loyer impayé : procédure et recours
Relance amiable, mise en demeure LRAR, commandement de payer, recours judiciaire et garanties GLI/Visale. Avec un modèle de mise en demeure à copier et la méthode pour prévenir l'impayé avant qu'il ne s'installe.
Déclaration de revenus fonciers
Micro-foncier ou régime réel, charges déductibles, LMNP et formulaire 2044. La méthode claire pour déclarer vos loyers sans payer trop d'impôt, et préparer votre export fiscal sans stress.
Diagnostics obligatoires en location
DPE, DDT, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques : la liste complète 2026 des diagnostics à fournir à votre locataire, avec les durées de validité et le calendrier à respecter.
Calcul de rentabilité locative
Rentabilité brute, nette, nette-nette et cash-flow, avec un exemple chiffré complet sur un T2. La méthode claire pour calculer le rendement de votre bien, sans tableur figé.
Dépôt de garantie
Montant légal, délai de restitution, retenues justifiées et pénalités de retard. Avec un modèle de courrier de restitution avec décompte, pour rendre le dépôt sans litige.
Régularisation des charges
Provisions ou forfait, charges récupérables, décompte annuel et délais. Avec un modèle de décompte et la marche à suivre pour régulariser sans se tromper.
État des lieux
Entrée, sortie, inventaire pièce par pièce, relevés de compteurs et photos. Tout ce qu'il faut pour rendre le dépôt de garantie sans discussion.
Quittance de loyer
À quoi elle sert, ce qu'elle doit contenir, quand elle est obligatoire. Avec un modèle gratuit à copier et la marche à suivre pour ne plus jamais y penser.
Et si vous n'aviez plus à y penser ?
Léo prépare vos quittances, répond à vos locataires et suit votre budget. Vous récupérez vos soirées.
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