Les conseils du propriétaire bailleur
Des réponses claires aux questions que vous vous posez. Des modèles prêts à l'emploi, rédigés pour les propriétaires qui gèrent eux-mêmes, sans jargon.
Assurance propriétaire non occupant (PNO)
Obligatoire ou non, garanties essentielles et options, fourchettes de prix, et prime déductible au régime réel. Le guide complet de la PNO pour bailleur, avec le rôle de l'assurance du locataire et la centralisation des attestations.
Loyer impayé : procédure et recours
Relance amiable, mise en demeure LRAR, commandement de payer, recours judiciaire et garanties GLI/Visale. Avec un modèle de mise en demeure à copier et la méthode pour prévenir l'impayé avant qu'il ne s'installe.
Déclaration de revenus fonciers
Micro-foncier ou régime réel, charges déductibles, LMNP et formulaire 2044. La méthode claire pour déclarer vos loyers sans payer trop d'impôt, et préparer votre export fiscal sans stress.
Diagnostics obligatoires en location
DPE, DDT, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques : la liste complète 2026 des diagnostics à fournir à votre locataire, avec les durées de validité et le calendrier à respecter.
Calcul de rentabilité locative
Rentabilité brute, nette, nette-nette et cash-flow, avec un exemple chiffré complet sur un T2. La méthode claire pour calculer le rendement de votre bien, sans tableur figé.
Dépôt de garantie
Montant légal, délai de restitution, retenues justifiées et pénalités de retard. Avec un modèle de courrier de restitution avec décompte, pour rendre le dépôt sans litige.
Régularisation des charges
Provisions ou forfait, charges récupérables, décompte annuel et délais. Avec un modèle de décompte et la marche à suivre pour régulariser sans se tromper.
État des lieux
Entrée, sortie, inventaire pièce par pièce, relevés de compteurs et photos. Tout ce qu'il faut pour rendre le dépôt de garantie sans discussion.
Quittance de loyer
À quoi elle sert, ce qu'elle doit contenir, quand elle est obligatoire. Avec un modèle gratuit à copier et la marche à suivre pour ne plus jamais y penser.
Et si vous n'aviez plus à y penser ?
Léo prépare vos quittances, répond à vos locataires et suit votre budget. Vous récupérez vos soirées.
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